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申请房产抵押贷款的房子所有权归谁?

一、房产抵押后所有权归谁
  根据《城市房地产抵押管理办法》第三十四条规定:以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的,登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后,由抵押人收执,并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。
 
  这一法律规定说明在办理完抵押登记后,房产证还是给业主自己保管,贷款银行拥有他项权证,在此期间,业主想转让房产,必须经过银行同意才可转让。只有在业主还清全部贷款,终止房地产抵押合同,再去房管部门办理撤消抵押登记,收回《房屋他项权证》,重新颁发《房屋所有权证》,该房产的所有权利才算是完全归业主自己所有了。
 
 
二、哪些房产不能办理抵押?
 
(一)权属有争议的房地产;
 
(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;
 
(三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;
 
(四)已依法公告列入拆迁范围的房地产;
 
(五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;
 
(六)依法不得抵押的其他房地产。
 
三、房产抵押合同的基本内容有哪些?
 
(一)抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所;
 
(二)主债权的种类、数额;
 
(三)抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及四至等;
 
(四)抵押房地产的价值;
 
(五)抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任;
 
(六)债务人履行债务的期限;
 
(七)抵押权灭失的条件;
 
(八)违约责任;
 
(九)争议解决方式;
 
(十)抵押合同订立的时间与地点;
 
(十一)双方约定的其他事项。
 
四、办理房产抵押登记需准备哪些材料?
 
(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;
 
(二)抵押登记申请书;
 
(三)抵押合同;
 
(四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》,共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;
 
(五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;
 
(六)可以证明抵押房地产价值的资料;
 
(七)登记机关认为必要的其他文件。
 
综上所述,以房产抵押借款的,并不是说房屋的产权就归债权人所有,在房产抵押期间,仍然由债务人实际占有该房产,如果按照合同约定依法履行还债义务,房产抵押是可以取消的。以房产抵押借款,必须要办理抵押权的登记。

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