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烟台房产二次抵押贷款需要哪些条件?

房产二次抵押贷款是指将已经抵押在银行的房产再次抵押,从银行获得资金的一种融资产品,二押的特点是不用还清之前的贷款,节省了垫资成本和中间的很多环节,将房子的剩余价值充分利用起来!

 
房产二次抵押贷款办理需要哪些条件?
 
在烟台市场,不是所有的抵押房子都可以申请二次抵押贷款,房产二次抵押贷款的房屋所有权必须清晰,经过评估公司评估具有剩余价值才可以申请房产二次抵押贷款,下面根据老赵的经验,列举一些不可以申请二次抵押贷款的情况
 
1,房子一押申请的经营贷,因为经营性贷款的抵押形式多为最高额抵押,所以这种情况需要征求一押银行的同意,才可以申请房产二次抵押贷款
 
2.如是已婚状态,不论房子是单独所有还是共有所有,都需要夫妻双方知晓贷款,才可以申请办理。
 
3.烟台地区的区证是没有办法申请房产二次抵押贷款的
 
4.如果一押贷款不给房产证,也是没办法申请二次抵押贷款的。
 
5.如果房子的剩余价值不够也是没办法申请的,如何查看二押还有没有剩余价值呢?这里有套公式,是房子评估价的百分之60%-80%,减掉一押的贷款剩余额度就是二押的可贷额度,百分之60-80之间浮动的原因是根据客户资质的不同,选择的银行也不一样,有的银行能达到百分之60,有的银行是百分之80.

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